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"去库存”意味着高层承认房地产过剩

2015-11-18 23:28:24 编辑 删除

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                             "去库存”意味着高层承认房地产过剩

 ​“去库存”意味着由高层宣布房地产过剩时代来临。房屋过剩状态下,房价凭什么上涨呢?即使在一二线城市,房价上涨也不过是货币政策过度刺激的结果,不过是权力经济下的资源畸形配置而已。但货币政策刺激如同持续注射激素,美元加息之后,中国可能迎来泡沫破裂导致的长痛时期。

   1118日沪深两市日地产股上涨,是基于对政策刺激的预期。市场短期看好中央救地产商,如同短期看好新股发行一样。大致来看,刺激方向有两个:一是放松住房信贷,二是命令地方政府购买过剩住房用作保障房。地方政府该苦命了!去库存必然要触及烂尾楼,所涉地产商将爆破产潮,民众集资可能有希望了,但是也是只能拿回20-30%的本金。关键是要有人接盘!

    一个基本的利好在于,房地产的过剩供给,要比工业过剩产能有利用价值,降价是会促进需求的,这也是房地产不良资产的商业价值所在。

    住房现在实在不稀缺了。目前住房市场上买房易,卖房很难,住房的流动性已经大大下降。现在的全国城镇住房面积无论怎么算,常住人口人均也达到40平方米了。房价之所以在过剩下上涨,还是因为地方政府对土地市场的直接垄断经营。

    地产泡沫不破,中国制造业成本直冲世界第一。在高地价下,低端工业将逐步死去,以后中国制造只能向高端发展了。可是中国工业企业没有技术,没有专利,只有山寨品、低劣品,拿什么全盘发展高端制造业呢?然而,没有了地产泡沫,地方政府将率先破产,由此引发的债务海啸足以摧毁中国经济多次。

    该怎么办呢?走一步看一步吧!挺不住的那天,可能会听到巨响。 



 

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曹建海:经济学家,中国社会科学院研究员,中国社会科学院研究生院教授,经济学博士。

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